Экспертиза частных домов — это техническое обследование индивидуального жилого строения, направленное на выявление дефектов, проверку качества строительства и соответствия нормам. Такая экспертиза особенно актуальна в случае споров с подрядчиком, перед покупкой дома или при оформлении страховых претензий.

📘 Что включает в себя экспертиза частного дома?

🛠 Эксперты проводят:

• обследование фундамента, стен, перекрытий, кровли;

• проверку качества отделки, коммуникаций, инженерных систем;

• оценку соответствия проектной документации;

• расчет степени износа конструкций;

• анализ причин появления трещин, деформаций, протечек.

⚖️ Правовые основания

Проведение экспертизы регламентируется:

• ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;

• Гражданским кодексом РФ (ст. 720–723 — о недостатках и ответственности за качество);

• Градостроительным кодексом РФ — в части технического регулирования;

• ФЗ № 384-ФЗ — технический регламент о безопасности зданий.

📚 Основные ГОСТы и СНиПы

Экспертиза частных домов проводится с учетом:

• ГОСТ 31937-2011 — обследование зданий и сооружений;

• СП 13-102-2003 — обследование несущих конструкций;

• СНиП 3.03.01-87 — несущие и ограждающие конструкции;

• СП 50.13330.2012 — теплоизоляция зданий;

• СП 28.13330.2012 — защита от сырости, утепление.

🧪 Применяемые методики

🔍 В зависимости от целей экспертизы специалисты используют:

• визуальное обследование с фотофиксацией;

• тепловизионный контроль;

• геодезические измерения и нивелировку;

• инструментальные замеры уклонов, трещин, толщины слоёв;

• вскрытие конструкций и отбор проб материалов.

🏗 Примеры экспертиз частных домов

📍 В Одинцовском районе
Жалоба на проседание пола. Эксперты выявили нарушение технологии закладки фундамента и отсутствие армирования. Заключение стало основанием для взыскания с застройщика.

📍 В Сергиево-Посадском округе
Покупатель заказал экспертизу частного дома перед сделкой. Были обнаружены следы плесени и некачественная гидроизоляция фундамента. Покупка была отменена.

📍 В Домодедово
Собственник частного дома пожаловался на деформацию крыши. По результатам экспертизы были выявлены ошибки в проектировании стропильной системы. Назначена повторная экспертиза и расчёт стоимости ремонта.

📍 В Чеховском районе
Дом был построен с нарушениями проекта — отсутствовали вентиляционные зазоры, была нарушена технология утепления. Экспертиза легла в основу судебного иска.

📍 В Балашихе
После затопления дома талой водой была заказана экспертиза на предмет повреждений. Были выявлены разрушения фундамента, необходимые восстановительные работы оценены в 560 000 ₽.

💰 Стоимость и сроки

• Стоимость: от 30 000 ₽ (с учетом скидки 25%);

• Сроки: от 3 до 10 рабочих дней;

• Результат: официальное экспертное заключение, пригодное для предъявления в суд, страховую компанию или подрядчику.

📞 Как заказать экспертизу?

Федерация судебных экспертов проводит экспертизу частных домов по всей Московской области. Мы работаем как с частными лицами, так и по запросу судов. Для получения консультации или записи на обследование свяжитесь с нами через форму на сайте или закажите обратный звонок 📲