🏡 Строительная экспертиза частного дома перед покупкой — это ключевой этап при приобретении недвижимости, особенно если речь идёт о вторичном рынке или доме «от застройщика». Такая проверка позволяет выявить скрытые дефекты, оценить реальное техническое состояние объекта и избежать дорогостоящих ошибок. Ниже расскажем подробно, что это такое, какие бывают сложности и как она проводится.

📘 Что такое строительная экспертиза дома перед покупкой?

Это независимое инженерное обследование, проводимое для того, чтобы:

• ✅ Оценить техническое состояние здания

• ✅ Выявить строительные дефекты, нарушения СНиП

• ✅ Проверить качество материалов и работ

• ✅ Оценить соответствие проектной документации

• ✅ Рассчитать смету на устранение недостатков

• ✅ Принять решение: покупать или отказаться

⚠️ Основные сложности при покупке дома без экспертизы:

• Скрытые трещины, дефекты фундамента, кривые стены

• Промерзание, некачественная теплоизоляция

• Самовольные постройки, не узаконенные пристройки

• Неисправности в инженерных системах

• Проблемы с документами и техпаспортом

• Переоценённая стоимость, не соответствующая качеству

🧪 Как проводится экспертиза:

🔍 Этапы:

1. Визуальный осмотр с фотофиксацией

2. Приборные измерения (перекосов, уровней, температур, влажности)

3. Проверка фундамента, стен, крыши, перекрытий

4. Обследование инженерных сетей: водоснабжение, канализация, электрика, отопление

5. Сравнение с проектом/техническим паспортом

6. Подготовка официального экспертного заключения

🧰 Используемая приборная база:

• 📏 Лазерные нивелиры и дальномеры — для измерения перекосов и неровностей

• 🌡️ Тепловизор — для выявления утечек тепла, «мостиков холода»

• 💧 Гигрометр и влагомер — для измерения влажности воздуха и стен

• 📸 Фотодокументация — фиксация всех дефектов

• ⚡ Тестер напряжения и заземления — для проверки электросетей

• 📑 СНИПы и ГОСТы — нормативная база для оценки соответствия

📚 Методики и нормативы:

• СНиП 31-02-2001 — Жилые одноквартирные дома

• СП 50.13330.2012 — Тепловая защита зданий

• СП 28.13330.2017 — Защита строительных конструкций от коррозии

• ГОСТ 31937-2011 — Обследование и мониторинг технического состояния зданий

• Методика обследования зданий и сооружений (Минстрой РФ)

📌 Примеры из практики:

1. Дом в Истринском районе — визуально всё выглядело аккуратно, но эксперты выявили треснувший фундамент и перегруженные перекрытия, потребовалась усиленная реконструкция. Стоимость ремонта — 2,5 млн ₽.

2. Коттедж в Мытищах — утепление сделано нарушениями, через тепловизор выявлены холодные швы, утеплитель в стенах частично отсутствует. Цена снижена на 700 тыс ₽ по итогу сделки.

3. Дом в Подольске — новые коммуникации, но самовольная пристройка кухни без фундамента. В суде удалось признать пристройку незаконной, покупатель отказался от сделки.

4. Дом в Чехове — обнаружены течи на кровле, неработающее заземление, промерзание углов, дом не соответствует СНиП по теплоизоляции.

5. Дом в Балашихе — по проекту двухэтажный, по факту мансардный этаж выполнен из СИП-панелей и не узаконен. Эксперты помогли подготовить заключение для регистрации изменений и снижения цены.

📌 Зачем нужна такая экспертиза?

✔️ Защитить себя от финансовых потерь
✔️ Выявить дефекты, которые не видно «на глаз»
✔️ Торговаться с продавцом обоснованно
✔️ Избежать покупки непригодного для проживания объекта
✔️ Получить официальный документ, действующий в суде или банке

✅ Где заказать строительную экспертизу дома?

Приглашаем вас в Центр строительных экспертиз!
Мы проводим независимые экспертные обследования домов перед покупкой в Москве и Московской области с использованием современной приборной базы и подготовкой официального заключения.

🌐 Подробности и заказ: https://strexp.ru/
🔧 Покупайте дом уверенно — с нами!