Техническая экспертиза дома перед покупкой — это обязательная и важная процедура для тех, кто хочет быть уверенным в состоянии приобретаемой недвижимости. Такая экспертиза поможет выявить скрытые дефекты, оценить потенциальные риски и избежать дорогостоящих ремонтов в будущем.

🔎 Зачем нужна техническая экспертиза дома перед покупкой?

• Выявление скрытых дефектов — трещины в фундаменте, деформация стен, проблемы с кровлей и отоплением;

• Оценка качества строительных материалов — используемые материалы могут быть некачественными или несоответствующими строительным стандартам;

• Определение потребности в ремонте — экспертиза поможет понять, требуется ли немедленный ремонт и какие затраты потребуются на восстановление;

• Выявление несоответствий проекту — если дом строился с нарушениями проекта или строительных норм;

• Проверка юридической чистоты — эксперты также могут оценить, соответствует ли дом санитарным, пожарным и экологическим стандартам.

📋 Процедура проведения технической экспертизы дома

1. Подача заявки — Заказчик выбирает компанию или экспертную организацию для проведения проверки.

2. Осмотр объекта — Эксперт выезжает на объект для визуального осмотра состояния дома.

3. Использование специализированных приборов:

   • Тепловизоры — для проверки герметичности стен и крыши;

   • Влагомеры — для определения уровня влажности в помещениях и конструкциях;

   • Нивелиры и лазерные уровни — для определения отклонений фундамента и стен.

4. Оценка инженерных систем — осмотр отопления, водоснабжения, электрики и канализации.

5. Документирование — составление отчета с рекомендациями и фотографиями дефектов.

6. Заключение — эксперты составляют подробное заключение о состоянии дома с рекомендациями по ремонту и улучшению.

📍 Примеры из практики по Московской области

1. г. Химки — перед покупкой дома покупатель заказал техническую экспертизу, которая выявила скрытую течь в системе водоснабжения. Это позволило избежать покупки и сократить возможные затраты на ремонт.

2. г. Одинцово — экспертиза показала, что фундамент дома сильно осел, что могло привести к трещинам в стенах. Сделка была приостановлена.

3. г. Сергиев Посад — в ходе экспертизы были выявлены проблемы с утеплением крыши, что могло привести к повышенным затратам на отопление. Рекомендация — переоформление сделки с учётом затрат на ремонт.

4. г. Солнечногорск — перед покупкой был выявлен несоответствующий проекту фундамент, что могло угрожать долговечности всего строения. Покупатель отказался от сделки.

⚖ Нормативная база

• ГОСТ Р 58796-2019 – нормы для жилых домов и их каркасных конструкций;

• СНиП 3.03.01-87 – нормы по строительству жилых зданий;

• СП 50.13330.2012 – проектирование и строительство зданий с учётом эксплуатации.

💰 Стоимость технической экспертизы дома перед покупкой

Цены указаны с учётом 25% скидки от стандартных тарифов Федерации судебных экспертов.

⏱ Сроки выполнения

• Обычная экспертиза — 3–5 рабочих дней;

• Срочная экспертиза — 1–2 рабочих дня.

📍 Где проводится экспертиза

Техническая экспертиза дома перед покупкой доступна в следующих городах Московской области: Одинцово, Балашиха, Люберцы, Наро-Фоминск, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи, Химки и другие.

📞 Как заказать экспертизу

Обратитесь в Федерацию судебных экспертов для проведения технической экспертизы дома перед покупкой. Мы работаем с любыми объектами недвижимости и гарантируем высокое качество работы.