Экспертиза многоквартирного дома — это комплексное техническое обследование здания, проводимое для оценки его технического состояния, выявления дефектов, нарушений в эксплуатации и соответствия строительным нормам. Такая экспертиза может проводиться как по инициативе жильцов, ТСЖ или управляющей компании, так и в рамках судебного разбирательства 🧾⚖️

📘 Что включает экспертиза многоквартирного дома?

🔧 В зависимости от цели, эксперты могут обследовать:

• состояние несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий, кровли);

• системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения;

• состояние фасада и придомовой территории;

• общее техническое состояние жилых и нежилых помещений;

• соответствие параметров строительства проектной и разрешительной документации.

⚖️ Правовые основания

Проведение экспертизы регламентируется следующими нормативными документами:

• ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;

• Гражданский кодекс РФ, статьи 720–723 (о ненадлежащем исполнении строительных работ);

• Жилищный кодекс РФ, статьи 161–165 (о содержании общего имущества);

• Градостроительный кодекс РФ;

• ФЗ № 384-ФЗ — технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

📚 Применяемые ГОСТы, СНиПы и методики

Эксперты руководствуются:

• ГОСТ 31937-2011 — обследование зданий и сооружений;

• СП 13-102-2003 — обследование несущих конструкций;

• СП 60.13330.2020 — системы водоснабжения и канализации;

• СП 118.13330.2012 — общественные жилые здания;

• СНиП 2.04.05-91 — отопление, вентиляция, кондиционирование;

• СП 20.13330.2016 — нагрузки и воздействия.

Также используются:

• тепловизионное обследование;

• инструментальные замеры (уклонов, деформаций, трещин);

• геодезические съёмки и лазерное сканирование;

• обследование инженерных коммуникаций.

🏗 Примеры из практики экспертизы многоквартирных домов

📍 Москва, район Южное Бутово
Жильцы пожаловались на трещины в несущей стене. Экспертиза многоквартирного дома выявила проседание фундамента и нарушение технологии при устройстве свайного поля.

📍 Подольск, Московская область
После капитального ремонта на крыше появились протечки. Обследование показало некачественный монтаж гидроизоляции. По заключению экспертов управляющая компания обязана устранить нарушения.

📍 Мытищи
ТСЖ заказало экспертизу после жалоб на холод в подъездах. Тепловизионное обследование показало недостаточную теплоизоляцию межпанельных швов. Были даны рекомендации по утеплению.

📍 Химки
При обследовании фасада многоквартирного дома были выявлены отслоения штукатурного слоя и опасность обрушения элементов. Экспертиза стала основанием для экстренного ремонта.

📍 Люберцы
Жильцы подозревали перерасход коммунальных ресурсов. Экспертиза инженерных систем выявила утечки в стояках отопления и нарушение гидравлического баланса системы.

💰 Стоимость и сроки

• Стоимость экспертизы: от 45 000 ₽ (с учетом 25% скидки);

• Срок проведения: от 5 до 15 рабочих дней;

• Формат результата: официальный акт или заключение, пригодное для обращения в суд, ТСЖ, управляющую компанию или строительную организацию.

📞 Как заказать экспертизу?

Федерация судебных экспертов проводит экспертизу многоквартирных домов в Москве и Московской области. Мы работаем как с частными заявителями, так и с ТСЖ, УК и органами власти. Наши специалисты имеют все необходимые допуски и лицензии 🧑‍🔬📋

Чтобы получить консультацию специалиста или записаться на обследование, свяжитесь с нами через форму на сайте или закажите обратный звонок 📲