📘 Что такое акты строительной экспертизы?

Акты строительной экспертизы — это официальные документы, составляемые по итогам обследования объекта капитального строительства, строительных конструкций, ремонтных работ, инженерных систем или иных элементов зданий и сооружений. Они оформляются по результатам проведения строительной или строительно-технической экспертизы и служат доказательной базой в различных спорах.

Такие акты могут использоваться как в судебном, так и в досудебном формате, а также по инициативе частных и юридических лиц.

⚖️ В каких случаях составляются акты строительной экспертизы?

Акты составляются в рамках следующих категорий споров:

• Судебные дела между подрядчиком и заказчиком по договору строительного подряда (ст. 740–756 ГК РФ);

• Споры по некачественно выполненным работам или по неполной оплате;

• Конфликты между дольщиками и застройщиками;

• Иски по поводу залитий, обрушений, деформаций, нарушения СНиПов;

• Уголовные и административные дела, связанные с нарушением строительных норм (например, незаконное строительство, травмы на объекте);

• В рамках арбитражных разбирательств о стоимости или качестве строительных работ;

• При необходимости установить техническое состояние объекта перед покупкой/продажей недвижимости;

• Для приемки квартиры в новостройке (независимая проверка качества отделки).

📑 Виды актов строительной экспертизы

В зависимости от целей экспертизы и характера обследования, различают:

1. Акт судебной строительной экспертизы

Составляется в рамках гражданского, арбитражного или уголовного процесса по определению суда (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ, ст. 195 УПК РФ). Обладает высокой доказательной силой.

2. Акт независимой (досудебной) экспертизы

Составляется по обращению физических или юридических лиц для подтверждения технического состояния, объема и качества работ. Часто используется в претензионной и переговорной работе.

3. Акт повторной или дополнительной экспертизы

Подготавливается в случае, если предыдущая экспертиза была неполной, спорной или вызвала сомнения сторон.

4. Акт оценки ущерба

Применяется при заливах, пожарах, разрушениях, как основание для страховых и компенсационных требований.

5. Акт технического обследования

Выполняется в рамках обследования несущих конструкций, кровли, фундамента, инженерных сетей.

📋 Что содержит акт строительной экспертизы?

Обычно документ включает:

• Название организации и сведения об эксперте (ФИО, образование, квалификация);

• Перечень исследованных объектов (адрес, описание);

• Основание для проведения экспертизы (договор, определение суда и пр.);

• Методика и нормативные документы (СНиП, СП, ГОСТ и др.);

• Перечень выявленных дефектов и отклонений;

• Фотофиксация выявленных нарушений;

• Ответы на поставленные вопросы;

• Выводы по каждому пункту исследования;

• Подпись эксперта и печать организации.

⚙️ Форматы работы

Наша экспертная организация предоставляет акты строительной экспертизы в следующих форматах:

• По назначению судов: районных, арбитражных, мировых;

• По запросам следственных органов и прокуратуры;

• По поручениям адвокатов, юристов, правозащитных организаций;

• Вне судебного процесса — по инициативе заказчика;

• С последующим участием эксперта в судебных заседаниях;

• При необходимости — подготовка рецензии на заключение другого эксперта.

📌 Что нужно для оформления акта?

Для подготовки акта строительной экспертизы необходимо:

• Уточнить суть спора и цель экспертизы;

• Предоставить договор подряда, акты КС-2, КС-3, дефектные ведомости, проектную документацию;

• Обеспечить доступ к объекту;

• Сформулировать или предоставить перечень вопросов эксперту;

• По возможности — приложить фото и видеофиксацию обнаруженных недостатков.

🛡 Наши гарантии

• Наши эксперты обладают допуском СРО, профильным образованием и опытом в судебной практике;

• Участвуем в допросах в суде, защите заключения;

• Работаем строго в соответствии с ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ;

• Осуществляем выезд по Москве и Московской области;

• Проводим комплексные обследования с применением измерительной техники, фотофиксации, термографии и других инструментальных методов.

🏢 Приглашаем на консультацию

Если вам нужен акт строительной экспертизы, обратитесь к нам. Мы подробно разберем вашу ситуацию и предложим решение — от подготовки экспертных вопросов до защиты заключения в суде.

📍Наш офис расположен в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая».
Будем рады помочь в решении строительных споров — профессионально, грамотно и в рамках закона.