Экспертиза недостроенного дома — это ключевая процедура для оценки состояния объекта строительства на стадии незавершённого строительства. Главной целью такой экспертизы является проверка качества строительных работ, а также определение стоимости фактически выполненных работ и материалов. Это особенно важно при решении вопросов о дальнейшем строительстве, продаже или передаче прав на объект.

Зачем нужна экспертиза недостроенного дома?

1. Оценка качества строительства: Анализ выполненных строительных работ на соответствие нормативам, стандартам и проектной документации.

2. Определение стоимости фактически выполненных работ: Оценка стоимости выполненных строительных работ и использованных материалов на момент проведения экспертизы.

3. Выявление дефектов и недостатков: Проверка на наличие скрытых дефектов или несанкционированных изменений в строительстве.

4. Планирование дальнейших шагов: Помогает принять решение о необходимости дополнительных работ или ремонтов для завершения строительства.

5. Урегулирование споров: Экспертиза часто используется в судебных разбирательствах, чтобы доказать факт выполнения или невыполнения работ и их стоимость.

Виды экспертиз недостроенных объектов:

1. Техническая экспертиза: Проверка состояния фундамента, стен, крыши и других несущих конструкций на соответствие проекту и строительным нормам.

2. Экспертиза качества выполненных работ: Оценка качества работ, таких как кладка стен, установка окон и дверей, монтаж инженерных систем.

3. Оценка стоимости выполненных работ: Определение фактически выполненных объемов работ, материалов и их стоимости на момент проведения экспертизы.

4. Экспертиза прочности конструкций: Проведение испытаний на прочность фундамента, стен и перекрытий, чтобы определить, можно ли продолжать строительство без дополнительных укреплений.

5. Экспертиза энергоэффективности: Оценка теплоизоляции и качества инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация), особенно если эти системы уже были частично установлены.

Как проходит экспертиза недостроенного дома?

1. Осмотр объекта: Эксперты осматривают все строительные работы, проводят измерения и анализируют состояние всех конструктивных элементов.

2. Проверка проектной документации: Сравнение выполненных работ с проектной документацией для выявления несоответствий.

3. Технические испытания: Измерение прочности фундамента, толщины стен, состояния кровли и других элементов здания.

4. Оценка стоимости: Расчет стоимости выполненных работ и материалов на основе объема работ и их качества.

5. Подготовка заключения: Составляется заключение, в котором детально описаны результаты экспертизы, выявленные недостатки, а также рекомендации по дальнейшему строительству.

Пример из практики:

1. Экспертиза недостроенного дома в Подмосковье: Клиент заказал экспертизу для оценки стоимости выполненных работ на объекте. Эксперты обнаружили, что фундамент выполнен с нарушением проектных требований, что может привести к дальнейшим проблемам с его устойчивостью. Стоимость выполненных работ на тот момент составила 1,2 миллиона рублей, при этом выявленные недостатки потребуют дополнительных затрат на укрепление фундамента и исправление дефектов.

2. Оценка недостроенного дома в Москве: В другом случае экспертиза показала, что строительные работы были выполнены некачественно, и часть материалов не соответствовала заявленным характеристикам. Стоимость фактически выполненных работ оценена в 1,5 миллиона рублей, однако дополнительные работы по исправлению дефектов и доведению объекта до требуемого состояния могут обойтись в дополнительные 700 000 рублей.

Стоимость экспертизы недостроенного дома:

Стоимость экспертизы зависит от ряда факторов:

• Размер и сложность объекта;

• Объем выполненных работ;

• Тип экспертизы (оценка качества, стоимости или техническое обследование).

Примерные расценки:

• Техническая экспертиза — от 20 000 до 50 000 рублей.

• Оценка стоимости выполненных работ — от 25 000 до 70 000 рублей.

• Полная экспертиза недостроенного объекта (включая все этапы) — от 50 000 до 100 000 рублей.

Закажите экспертизу недостроенного дома: https://strexp.ru.