Самовольные постройки — это объекты недвижимости, возведенные без получения необходимых разрешений и согласований, либо с нарушением установленных норм и правил. В современных условиях, когда каждое здание должно соответствовать строгим строительным, санитарным и пожарным нормам, проблема самовольных построек становится особенно актуальной. Они могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей, ухудшать экологическую ситуацию, нарушать права собственников соседних участков и другие аспекты градостроительства.

Понятие «Самовольная постройка»

Самовольная постройка — это объект, который был построен без получения соответствующего разрешения на строительство или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, самовольная постройка не приобретает правовой статус и не может быть признана собственностью лица, осуществившего её строительство.

Экспертиза по самовольной постройке

Кто проводит экспертизу?

Экспертиза самовольной постройки проводится специализированными экспертными организациями, которые обладают необходимыми лицензиями и аккредитацией. Это могут быть независимые экспертные компании, такие как:

• АНО «Центр строительных экспертиз»: strexp.ru
• АНО «Центр технических экспертиз»: tehexp.ru
• Союз «Федерация судебных экспертов»: fse.ms

Где проводится экспертиза?

Экспертиза может проводиться как непосредственно на месте расположения самовольной постройки, так и в офисах экспертных организаций. Эксперты выезжают на объект для его осмотра и проведения необходимых измерений, а также выполняют аналитическую работу в своих лабораториях или офисах.

Процедура проведения экспертизы

1. Подготовительный этап:
   • Сбор и анализ первичной документации: правоустанавливающие документы, проектная документация, данные кадастра.
   • Ознакомление с материалами дела, если экспертиза проводится в рамках судебного процесса.
2. Осмотр объекта:
   • Выезд на место для проведения визуального осмотра постройки.
   • Фотографирование и видеофиксация объекта.
   • Проведение необходимых измерений и забор проб строительных материалов (если требуется).
3. Аналитический этап:
   • Оценка соответствия постройки строительным нормам и правилам.
   • Определение технического состояния объекта.
   • Анализ безопасности постройки для окружающих.
4. Заключительный этап:
   • Составление экспертного заключения с выводами и рекомендациями.
   • Подготовка рекомендаций по сносу или приведению постройки в соответствие с нормами (если это возможно).

На какие вопросы отвечает экспертиза?

1. Соответствует ли самовольная постройка строительным нормам и правилам?
2. Есть ли угроза безопасности людей и имущества в связи с существованием постройки?
3. Являются ли нарушения устранёнными или возможно ли их устранение без сноса постройки?
4. Требуется ли снос постройки, и каким образом его следует проводить?

Сложности процедуры проведения экспертизы

1. Юридические сложности: Необходимость детального анализа правоустанавливающих документов и нормативных актов.
2. Технические сложности: Возможные трудности при доступе к некоторым частям постройки, особенно если объект аварийный или опасный.
3. Коммуникационные сложности: Взаимодействие с собственниками постройки, соседями и государственными органами может быть затруднено конфликтами интересов.
4. Аналитические сложности: Требуются высококвалифицированные специалисты для проведения точного анализа и подготовки объективного заключения.

Заключение

Экспертиза по самовольной постройке играет важную роль в обеспечении безопасности и законности градостроительной деятельности. Она помогает выявить нарушения, оценить риски и разработать рекомендации по устранению проблемных аспектов. Для получения более детальной информации и записи на консультацию приглашаем вас в наш столичный офис Федерации судебных экспертов. Подробности и контакты вы можете найти на нашем сайте: sud-expertiza.ru.