Запрос на проведение судебной экспертизы на предмет обоснованности тарифов
В …………………. районном суде г. Москвы рассматривается дело №………… по иску Ч……….. к М…………. о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва ………………., проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом №4/17 от 18 декабря 2017г.
В рамках дела №………… у сторон имеется спор о признании недействительными:
— решения общего собрания собственников нежилых помещений об установлении с 01.01.2018г. платы за содержание общего имущества здания по адресу: ………………в размере 292 рубля за 1 квадратный метр площади.
— решения об установлении с 01.01.2018г. размера целевого взноса для отчисления на выполнение текущего ремонта общего имущества здания по адресу …………….в размере 162 рубля за 1 квадратный метр нежилой площади.
Основная цель экспертизы – определение исходя из фактических обстоятельств дела является ли установленные оспариваемыми решениями размер платы за содержание общего имущества и размера целевого взноса разумными и обоснованными, а также превышает данная палата и размер взноса или нет среднюю рыночную стоимость аналогичных услуг.
Вопросы к эксперту:
- Является ли размер платы за содержание общего имущества здания по адресу: …………….. в размере 292 рубля за 1 квадратный метр площади, действующий в период с 01.01.2018г. по 10.10.2022г. обоснованным и разумным?
- Является ли размер целевого взноса для отчисления на выполнение текущего ремонта общего имущества здания по адресу …………..в размере 162 рубля за 1 квадратный метр нежилой площади, действующий в период с 01.01.2018г. по 10.10.2022г. обоснованным и разумным?
- Какой размер платы за содержание общего имущества здания по адресу: г. Москва…………… соответствует наиболее вероятной цене (рыночной стоимости), по которой могут быть оказаны аналогичные услуги, и обеспечивает содержание этого имущества в период с 01.01.2018г. по 10.10.2022г.?
- Какой размер целевого взноса для отчисления на выполнение текущего ремонта общего имущества здания по адресу: г. Москва …………………… соответствует наиболее вероятной цене (рыночной стоимости), по которой могут быть оказаны аналогичные услуги, и обеспечивает выполнение текущего ремонта общего имущества здания в период с 01.01.2018г. по 10.10.2022г.?
С учетом вышеизложенного, прошу определить возможность проведения экспертизы, ее стоимости, сроки проведения, предоставить ФИО экспертов, сведения об их квалификации (образование, специальность, стаж практической и экспертной работы).
Для проведения судебной экспертизы по обоснованности тарифов на содержание общего имущества и целевой взнос, следует установить, соответствуют ли данные тарифы рыночным стандартам и обоснованы ли они с точки зрения норм и практики по управлению недвижимостью.
Возможности проведения экспертизы:
- Оценка разумности тарифов: эксперт должен проанализировать, соответствует ли установленная плата за содержание общего имущества и целевой взнос текущим рыночным условиям для аналогичных объектов.
- Определение рыночной стоимости: экспертная группа должна провести анализ и сравнение с рыночными ценами на аналогичные услуги в Москве, например, услуги по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирных или нежилых зданий.
- Оценка обоснованности тарифов: эксперт должен исследовать данные о расходах, которые влияют на установление тарифов, и дать заключение о том, являются ли они разумными и оправданными.
Вопросы к эксперту:
- Является ли установленная плата за содержание общего имущества обоснованной и разумной?
- Является ли размер целевого взноса для текущего ремонта обоснованным и разумным?
- Какой размер платы за содержание общего имущества является рыночной нормой для аналогичных услуг?
- Какой размер целевого взноса является рыночной нормой для аналогичных услуг?
Стоимость экспертизы:
Стоимость экспертизы зависит от сложности работы и объема требуемого анализа:
- Простая оценка тарифов: от 30,000 до 60,000 рублей.
- Подробная экспертиза с анализом рыночных цен и сопоставлением с действующими тарифами: от 60,000 до 120,000 рублей.
Сроки проведения экспертизы:
Сроки проведения экспертизы составляют 10-20 рабочих дней, в зависимости от объема документов и данных, которые потребуется изучить.
Квалификация экспертов:
Эксперты должны быть квалифицированными специалистами в области:
- Экономики и управления недвижимостью.
- Оценки рыночных цен на услуги ЖКХ и ремонт.
- Оценки затрат и тарифообразования.
Вся информация о специалистах, их квалификации и стаже будет предоставлена на этапе подготовки соглашения о проведении экспертизы.