Экспертиза дома блокированной застройки — это специализированная оценка состояния дома, построенного по технологии блокированной застройки. Такие дома представляют собой группы соединённых между собой отдельных домов, каждый из которых является самостоятельной единицей, но может иметь общие элементы конструкции, например, стены, крыши или фундаменты.

Зачем необходима экспертиза дома блокированной застройки?

1. Оценка состояния несущих конструкций: В домах блокированной застройки важно проверить, в каком состоянии находятся стены, перегородки, крыша и фундамент. Особое внимание уделяется соединительным элементам между домами, чтобы предотвратить возможные деформации или разрушения.

2. Проверка коммуникаций: В таких домах часто существуют общие инженерные сети, которые могут выходить из строя. Экспертиза помогает выявить проблемы с электричеством, водоснабжением, отоплением, вентиляцией.

3. Оценка износа и долговечности: Важно провести проверку на предмет износа отдельных элементов здания и определить, требуют ли они капитального ремонта или могут служить ещё долго.

4. Идентификация скрытых дефектов: Могут быть обнаружены скрытые дефекты, такие как трещины в несущих стенах или проблемы с герметизацией крыши, которые не всегда видны невооружённым глазом.

Виды экспертизы дома блокированной застройки:

1. Экспертиза конструкций и инженерных систем: Проводится проверка состояния всех конструктивных элементов дома (фундамент, стены, крыша, перегородки), а также технических систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение и канализация).

2. Экспертиза на устойчивость: Проверка на возможные деформации, оседания или разрушения, особенно в местах соединений между домами.

3. Экспертиза с целью оценки состояния для продажи или покупки: Особо важна для покупателей, чтобы удостовериться, что дом не имеет скрытых дефектов, которые могут привести к дополнительным расходам в будущем.

4. Оценка стоимости ремонта и восстановления: При необходимости ремонтов или замены инженерных систем, эксперты составляют смету и предлагают оптимальные решения.

Процесс экспертизы:

1. Осмотр объекта: Первичный осмотр дома, внешних и внутренних конструкций, а также проверка состояния крыши и фундамента.

2. Использование специальной аппаратуры: Применяются термографы, ультразвуковые приборы, для выявления скрытых дефектов.

3. Оценка состояния инженерных систем: Проверка всех коммуникаций — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и электроснабжение.

4. Составление заключения: Эксперты делают выводы по состоянию дома, выявленным дефектам и дают рекомендации по необходимости ремонта.

Пример из практики:

1. Экспертиза дома блокированной застройки в Москве: В ходе экспертизы были выявлены трещины в соединениях между домами, которые могли привести к дальнейшему разрушению конструкций. Стоимость ремонта составила около 250 000 рублей, включая восстановление герметичности стен и укрепление фундамента.

2. Экспертиза дома в Подмосковье: Проверка показала значительный износ кровли и необходимость замены части инженерных систем. Ремонтные работы оценены в 180 000 рублей.

Стоимость экспертизы:

Стоимость зависит от размера дома, состояния конструкций и сложности работы:

• Простой осмотр и визуальная экспертиза — от 20 000 до 30 000 рублей.

• Комплексная экспертиза с использованием инструментов и составлением заключения — от 40 000 до 70 000 рублей.

• Экспертиза с оценкой ремонта и составлением сметы — от 80 000 до 120 000 рублей.

Для получения дополнительной информации и записи на экспертизу, обращайтесь на наш сайт: https://strexp.ru.