Техническая экспертиза многоквартирного дома — это комплексная оценка состояния всех конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома с целью выявления дефектов, оценка износа, а также диагностика потенциальных рисков и угроз для эксплуатации объекта.

Зачем проводится техническая экспертиза многоквартирного дома?

1. Оценка состояния здания: Техническая экспертиза помогает выявить слабые места в строительных конструкциях, таких как стены, крыша, фундамент, и оценить их текущий эксплуатационный ресурс.

2. Выявление скрытых дефектов: Часто повреждения или дефекты не видны невооружённым глазом, но могут проявляться с течением времени, например, через трещины в стенах, перекосы окон и дверей, а также проблемы с крышей.

3. Проверка инженерных систем: Включает в себя анализ состояния электрических, отопительных, водопроводных, канализационных и вентиляционных систем, которые играют ключевую роль в обеспечении комфортных условий для жильцов.

4. Планирование ремонта и реконструкции: Техническая экспертиза даёт точные данные для составления сметы на ремонтные или восстановительные работы, а также на планирование капитального ремонта или реконструкции дома.

Виды технической экспертизы:

1. Экспертиза несущих конструкций: Проверка фундамента, стен, перекрытий, крыши и других элементов, которые обеспечивают устойчивость здания.

2. Экспертиза инженерных сетей: Оценка состояния отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции.

3. Экспертиза на безопасность: Оценка состояния системы безопасности (сигнализация, пожарная безопасность, эвакуационные пути).

4. Экспертиза по проверке износа: Определение степени износа основных конструктивных элементов и инженерных систем.

5. Экспертиза на соответствие строительным нормам: Проверка того, насколько здание соответствует действующим строительным стандартам и нормативам.

Процесс проведения экспертизы:

1. Осмотр и обследование: Эксперты проводят визуальный осмотр внешнего и внутреннего состояния здания, оценивают внешние и внутренние дефекты.

2. Использование специального оборудования: Для диагностики скрытых дефектов применяются различные приборы, такие как ультразвуковые датчики, термографы и другие технические средства.

3. Составление отчёта: На основе собранных данных составляется подробное заключение с описанием состояния здания, выявленных дефектов, причин их возникновения и рекомендаций по устранению.

4. Предоставление рекомендаций по ремонту: Если экспертиза выявила необходимость ремонта или модернизации, специалисты предоставляют смету, рекомендации по объёму работ и способам их проведения.

Пример из практики:

1. Экспертиза многоквартирного дома в Москве: В ходе экспертизы было выявлено несколько трещин в несущих стенах, а также проблемы с отопительной системой. Необходимо провести укрепление стен и модернизацию отопления, что обойдётся примерно в 600 000 рублей.

2. Экспертиза дома в Подмосковье: Обнаружены дефекты в кровле, приводящие к протечкам во время дождей. Также есть проблемы с канализацией. Стоимость ремонта составила около 350 000 рублей.

Стоимость технической экспертизы:

Цена технической экспертизы многоквартирного дома зависит от множества факторов, таких как размер здания, количество этажей, сложность работы и используемые технологии. Ориентировочно стоимость:

• Простой осмотр и визуальная экспертиза — от 30 000 до 50 000 рублей.

• Комплексная экспертиза с использованием специального оборудования — от 70 000 до 150 000 рублей.

• Экспертиза с составлением сметы на ремонт и восстановление — от 100 000 до 250 000 рублей.

Для получения дополнительной информации и записи на экспертизу, обращайтесь на наш сайт: https://strexp.ru.